Ошибка
  • JFolder::create: Could not create directory


Продажа коммерческой недвижимости

Процедура продажи коммерческой недвижимостиТем, кто решил продать собственную коммерческую недвижимость, нужно тщательно проработать все этапы ее продажи. Процесс состоит из подготовки конкретного объекта недвижимости к проведению сделки, организации его продажи и оформления сделки.

Процедура продажи коммерческой недвижимости отличается от других продаж и регулируется соответствующим законодательством. В ходе юридической экспертизы могут быть обнаружены как несогласованные перепланировки и реконструкции, так и наличие на продаваемой территории незаконных построек. Могут быть и различные ограничения или обременения в связи с арендой земельных участков, на которых располагаются продаваемые здания. Для устранения подобных нарушений может понадобиться до нескольких лет. Так, продавцу нужно заранее позаботиться о юридической чистоте продаваемого объекта.

Проверка коммерческой недвижимости перед продажейВ большинстве случаев, в процессе переговоров о купле-продаже коммерческой недвижимости, или еще до их начала покупатель должен провести проверку «юридической чистоты» покупаемого объекта. Она заключается в наличии самой возможности заключить сделку и в выявлении возможных проблем с продаваемой недвижимостью и рисков, которые могут возникнуть.

Порой при проверке возникает много нюансов, которые, могут существенно занизить стоимость продаваемой недвижимости, если не полностью сорвать сделку.

Например, могут быть обнаружены не согласованные перепланировки в зданиях и помещениях. Они, как правило, не мешают проведению сделки, но возлагают на покупателя процедуру их узаконивания. Если продается, например, предприятие с целым комплексом имущества, бывает, что на часть построек нет в наличии необходимых документов. В таком случае для надлежащего оформления прав понадобится значительное количество времени, а иногда это бывает вообще невозможным. В результате срывается вся сделка.

Аренда коммерческого помещения под офис в МосквеНе зависимо от того, каких размеров бизнес, любой компании необходимо помещение под офис. Его можно, например, снять в бизнес-центре. Или, самостоятельно сделать там ремонт при въезде. А вот одним из самых дешевых вариантов будет покупка квартиры или, например, нежилого помещения. Сейчас процесс покупки нежилых помещений еще более трудный, чем аренда квартиры или даже комнаты. К сожалению, большая часть объявлений в газетах или сети интернет оказывается неактуальной, недостоверной, или даже выдуманной для привлечения клиентов.

Нужно учесть тот факт, что постройка деловых центров ведется в России недавно. И поэтому не удивительно, что большая часть помещений, которые продаются под офисы, это всего лишь помещения в отремонтированных старых зданиях, которые вовсе не предназначены для ведения бизнеса. Часто такие офисы не только неудобны, но еще и опасны. Они не оборудованы системой пожарной безопасности, у них узкие лестницы. Там нет хорошей развитой инфраструктуры, например парковок.

Особенности процесса продажи коммерческой недвижимостиПродажа такого рода недвижимости — это процесс длительный, довольно сложный и требует предложения немалых усилий. Особенности его связаны в первую очередь со стоимостью данного объекта, с последующим использованием проданной недвижимости, а также со сложностью в оформлении разного рода документов.

Коммерческая недвижимость по своему назначению делится на 2 группы. Недвижимость промышленного назначения предназначена для выпуска на ней продукции. К этому виду относятся цеха, склады и земельные участки. Недвижимость коммерческого назначения предназначается, как правило, для продажи на ней товаров и услуг. К такой недвижимости относятся офисные здания, магазины, гипермаркеты, заведения общественного питания, отели и прочие нежилые помещения. Планируя продать, или приобрести коммерческую недвижимость, лучше не тратить зря время и прибегнуть к услугам риэлторов.

Новое на форуме

Нет сообщений для показа

Прямой эфир

No tweets found.

Важно знать

Быстрая продажа квартиры методом телефонного аукциона

Быстрая продажа квартиры методом телефонного аукциона

Есть немало способов в краткие сроки продать свою квартиру. Среди них есть и телефонный аукцион. Следуя этому ...

Быстрая и эффективная продажа квартиры: реклама

Быстрая и эффективная продажа квартиры: реклама

Многие владельцы объектов недвижимости порой задаются вопросом о том, как продать квартиру? Чтобы быстро прода...

ГлавнаяПродажа коммерческой недвижимости