Ошибка
  • JFolder::create: Could not create directory


Процедура продажи коммерческой недвижимости

Процедура продажи коммерческой недвижимостиТем, кто решил продать собственную коммерческую недвижимость, нужно тщательно проработать все этапы ее продажи. Процесс состоит из подготовки конкретного объекта недвижимости к проведению сделки, организации его продажи и оформления сделки.

Процедура продажи коммерческой недвижимости отличается от других продаж и регулируется соответствующим законодательством. В ходе юридической экспертизы могут быть обнаружены как несогласованные перепланировки и реконструкции, так и наличие на продаваемой территории незаконных построек. Могут быть и различные ограничения или обременения в связи с арендой земельных участков, на которых располагаются продаваемые здания. Для устранения подобных нарушений может понадобиться до нескольких лет. Так, продавцу нужно заранее позаботиться о юридической чистоте продаваемого объекта.

Организация продажи какого-либо коммерческого объекта методом торгов – аукционов и конкурсов позволит добиться максимальной цены при условии, что будут 2 и более заинтересованных в нем покупателей. Процедура проведения таких торгов прописана в Гражданском кодексе РФ, ее процедура очень хорошо проработана и, как правило, не требует дополнительных юридических познаний.

Залог, который перечисляется на счет продавца потенциальным покупателем, нужен для обеспечения обязательства покупки объекта и остается у продавца на случай отказа покупателя от сделки.

В случае если проводится открытый аукцион, принять участие в торгах может любой желающий, а если они закрытые, то приглашается только ограниченный круг лиц. Потенциальных покупателей извещают о продаже не менее чем за 30 дней до проведения торгов. Победителем аукциона оказывается тот, кто предложит максимальную цену.

Что касается договора купли/продажи, то в нем должен быть четко прописан сам объект и его стоимость. Право собственности переходит к новому владельцу только с момента его государственной регистрации в ЕГРП. Одновременно передаются и права собственности на земельный участок под зданием.

Новое на форуме

Нет сообщений для показа

Прямой эфир

No tweets found.

Важно знать

Как эффективно провести встречу с потенциальным покупателем квартиры

Как эффективно провести встречу с потенциальным покупателем квартиры

Заботясь о скорейшей продаже своей квартиры, хозяева, как правило, совершают две стандартные ошибки. В первом ...

Быстро продать квартиру: как установить цену и найти покупателей

Быстро продать квартиру: как установить цену и найти покупателей

Сначала нужно проанализировать все аналогичные предложения квартир в базах агентств, причем все нужно тщательн...

ГлавнаяПродажа коммерческой недвижимостиПроцедура продажи коммерческой недвижимости