Проверка коммерческой недвижимости перед продажей

Проверка коммерческой недвижимости перед продажейВ большинстве случаев, в процессе переговоров о купле-продаже коммерческой недвижимости, или еще до их начала покупатель должен провести проверку «юридической чистоты» покупаемого объекта. Она заключается в наличии самой возможности заключить сделку и в выявлении возможных проблем с продаваемой недвижимостью и рисков, которые могут возникнуть.

Порой при проверке возникает много нюансов, которые, могут существенно занизить стоимость продаваемой недвижимости, если не полностью сорвать сделку.

Например, могут быть обнаружены не согласованные перепланировки в зданиях и помещениях. Они, как правило, не мешают проведению сделки, но возлагают на покупателя процедуру их узаконивания. Если продается, например, предприятие с целым комплексом имущества, бывает, что на часть построек нет в наличии необходимых документов. В таком случае для надлежащего оформления прав понадобится значительное количество времени, а иногда это бывает вообще невозможным. В результате срывается вся сделка.

Могут также отсутствовать все необходимые документы по земельным участкам. Права на земли под зданиями могут быть не оформлены. Необходимо оформление правоустанавливающих документов и регистрация права в Едином государственном реестре прав. Также, сначала нужно провести межевание земель и их кадастровый учет.

Часто при юридической проверке продаваемого здания оказывается, что некоторые помещения в нем сданы в долгосрочную аренду, что вообще создает массу проблем покупателю. Нужно расторгнуть арендные отношения, выселить арендаторов.

Все указанные моменты желательно выяснить еще до заключения сделки и либо добиться их устранения от продавца, либо - уменьшения стоимости проблемной недвижимости.

Новое на форуме

Нет сообщений для показа

Прямой эфир

No tweets found.

Важно знать

Как дорого продать квартиру в короткие сроки

Как дорого продать квартиру в короткие сроки

Реалии, как правило, таковы, что продать свой собственный объект недвижимости можно илибыстро, или дорого, то ...

Быстрая продажа квартиры методом телефонного аукциона

Быстрая продажа квартиры методом телефонного аукциона

Есть немало способов в краткие сроки продать свою квартиру. Среди них есть и телефонный аукцион. Следуя этому ...

ГлавнаяПродажа коммерческой недвижимостиПроверка коммерческой недвижимости перед продажей