Ошибка
  • JFolder::create: Could not create directory


Продажа квартир из-под залога и ипотеки

Правила проведения аукциона по продаже залоговой квартирыПо закону, стартовая цена продажи залоговой квартиры на аукционе может быть не ниже 90% от ее оценочной стоимости. Информация о дате проведения аукциона, согласно законодательству, должна быть напечатана не позже, чем за 15 дней до его старта. Эти правила позволяют сделать покупку недвижимости на аукционе очень привлекательной сделкой.

Это происходит потому, что даже при самом благоприятном стечении обстоятельств аукцион состоится не раньше, чем через 6 месяцев после направления запроса о продаже квартиры. Если отталкиваться от благоприятной ситуации на рынке, то за полгода квартиры в крупных городах успевает подорожать в среднем на 10-15%. Между тем оценочная стоимость арестованной квартиры стоит на месте.

Особенности продажи квартир под залогомВозможно, вскоре рынок недвижимости России станет похож на европейские рынки, ведь на них большая часть продаваемых квартир была куплена именно в кредит, который до сих пор по каким-либо причинам не выплачен. Впрочем, уже сейчас на российском рынке такие квартиры продаются. Потенциальным покупателям следует владеть информацией о возможных затруднениях, покупая недвижимость, которая находится под залогом. Существует несколько способов продать квартиры, находящиеся под залогом.

Для начала, нужно понимать, что же такое залог, и кому по закону принадлежит заложенная квартира. По определению, заложенная квартира остается во владении и пользовании своего собственника, он только не имеет права продать, перезаложить ее без разрешения залогодержателя. Таким образом, продать заложенную квартиру можно, но только получив разрешение банка-залогодержателя.

Способы продажи квартиры, находящейся в залогеЭксперты выделяют примерно 5 способов, при помощи которых можно продать свою квартиру по ипотеке. Хотя, некоторые из этих схем сейчас существуют только в теории, а на практике они не применяются.

Классический вариант, когда часть денег покупателя идет продавцу, а часть – банку для погашения остатка по кредиту. Например, если продается квартира, которая стоит 100 тысяч долларов, а остаток долга – 80 тысяч. Покупатель должен положить в банковские ячейки две суммы: 80 тысяч для банка и 20 тысяч для продавца. После этого банк в свою очередь подает в регистрационную службу документы для снятия залога с квартиры и одновременной регистрации новой сделки.

Как безопасно купить квартиру под залогомВ данный момент покупка квартиры под залогом – это процесс еще до конца не отработанный и долгий. Но эксперты считают, что вполне безопасным с точки зрения сделки будет, если оплату производить после государственной регистрации прав на данную квартиру.

Люди зачастую боятся, что, если залог с покупаемой квартиры не будет снят, то им придется или выплачивать кредит за нее, или же отдавать банку. Но, в договоре купли-продажи есть пункт, в котором продавец подтверждает, что квартира больше не является предметом залога. Поэтому, даже если незаконная сделка случится, покупатель вес равно будет «добросовестным приобретателем» и к нему не предъявят никаких претензий, а разбирательства будут идти между банком и продавцом.

Покупатель получает квартиру, которая уже не обременена залогом. В этой ситуации срок государственной регистрации может быть еще более длительным, но, тем не менее, укладываться в сроки, которые предусмотрены законодательством. Подобная квартира будет к тому же немного дешевле, из-за времени, потраченного на сделку.

Новое на форуме

Нет сообщений для показа

Прямой эфир

No tweets found.

Важно знать

Быстрый способ продажи квартиры: агентства по недвижимости и инвесторы

Быстрый способ продажи квартиры: агентства по недвижимости и инвесторы

Данный способ быстрой продажи квартиры подойдет тем, кому наличные деньги нужны в крайние сроки. Дело в том, ч...

Быстрая и эффективная продажа квартиры: реклама

Быстрая и эффективная продажа квартиры: реклама

Многие владельцы объектов недвижимости порой задаются вопросом о том, как продать квартиру? Чтобы быстро прода...

ГлавнаяПродажа квартир из-под залога и ипотеки