Ошибка
  • JFolder::create: Could not create directory


Продажа квартир из-под залога и ипотеки

Цены на залоговые квартиры в Москве и примеры предложений по нимПрограмму реализации залоговых квартир в Москве по так называемым дефолтным кредитам поддерживают и на правительственном уровне. Согласно постановлению премьер-министра, информация о предстоящих торгах по арестованному залоговому имуществу должна публиковаться в сети Интернет.

В Москве, в феврале 2012 года, банки приступили к реализации ипотечных квартир. Так, по ценам ниже рыночных было выставлено на торги 9 квартир в новостройках и 5 на вторичном рынке. Продаются ипотечные квартиры и в других регионах. Банки таким способом пытаются улучшить качество кредитных портфелей и привлечь к своим программам кредитования более адекватных платежеспособных заемщиков.

Займы, согласно новой программе кредитования, будут предоставляться покупателям на льготных условиях. Так, первоначальный взнос составит 21%, а годовая ставка – 11 - 12% в российских рублях. При этом не взимается комиссия за рассмотрение заявления и за выдачу кредита. Максимальный срок кредитования на такую покупку залоговых ипотечных квартир составляет 50 лет.

Возможны ли негативные последствия от продажи залога?Вопрос продажи заложенной квартиры является болезненной как для банкиров, так и для их должников. Здесь и комиссионные, и уплата НДС при продаже таких квартир. Механизм определения их стоимости далеко не является прозрачным. У потенциальных покупателей также есть свои претензии к схемам продажи таких квартир. Существует мнение, что если удается избежать публичных торгов, аукционеры продают потом эти квартиры своим людям и по не самым выгодным для владельца ценам.

Если случится так, что право собственности на квартиру согласно заключенному договору ипотеки перейдет во владение банка, то должник потеряет какой-либо контроль над своей квартирой, находящейся в залоге и не сможет влиять на банк, в его решениях, кому продать данную залоговую квартиру. Поэтому у банков можно купить недвижимость по цене существенно меньшей, чем рыночная.

Как купить у банка залоговую квартиру: советы потенциальному покупателюПокупка залоговой квартиры является часто более выгодной сделкой, чем обычная. В скорейшей продаже залоговой недвижимости заинтересован не только владелец данного жилья, но и сам банк. Поэтому цены на такие квартиры, как правило, гораздо ниже. Есть несколько способов покупки залоговых квартир.

Можно купить квартиру, находящуюся в залоге, с помощью самого банка. Для этой цели банк предоставит специальную банковскую ячейку, в которую нужно будет положить деньги за покупку. Сумма будет состоять из 2 частей: одна - в счет долга перед банком, а вторая - в счет разницы между задолженностью и стоимостью квартиры. По словам экспертов это наиболее безопасный способ покупки залоговой недвижимости: деньги из этих ячеек и та, и другая сторона смогут забрать только лишь после оформления на имя покупателя права собственности на квартиру.

Можно ли продать квартиру под ипотекой?У многих, купивших квартиру по ипотечной программе, порой возникает желание либо совсем от нее избавиться, либо продать ее и взять кредит на жилье больших габаритов. Продажу такой квартиры можно осуществить только с разрешения банка. Это довольно непростая и совсем не быстрая процедура, поэтому присматривать другие варианты стоит только после того, как будет продана нынешняя квартира.

Сначала нужно встретиться с менеджером банка и получить разрешение банка продать квартиру. Далее нужно найти покупателя на данную квартиру. Можно дать опубликовать объявление в газеты и Интернет, или же обратиться к риелтору. Оптимальным является вариант, когда у покупателя деньги уже есть на руках и необходимо только решения о продаже данной квартиры. С ценой на квартиру желательно определиться сразу.

Новое на форуме

Нет сообщений для показа

Прямой эфир

No tweets found.

Важно знать

Быстро и эффективно продать квартиру – психологический аспект

Быстро и эффективно продать квартиру – психологический аспект

У людей, продающих свою квартиру, есть два пути: воспользоваться услугами риэлтора, или же попробовать сделать...

Быстрая и эффективная продажа квартиры: реклама

Быстрая и эффективная продажа квартиры: реклама

Многие владельцы объектов недвижимости порой задаются вопросом о том, как продать квартиру? Чтобы быстро прода...

ГлавнаяПродажа квартир из-под залога и ипотеки