Ошибка
  • JFolder::create: Could not create directory


Особенности продажи квартир под залогом

Особенности продажи квартир под залогомВозможно, вскоре рынок недвижимости России станет похож на европейские рынки, ведь на них большая часть продаваемых квартир была куплена именно в кредит, который до сих пор по каким-либо причинам не выплачен. Впрочем, уже сейчас на российском рынке такие квартиры продаются. Потенциальным покупателям следует владеть информацией о возможных затруднениях, покупая недвижимость, которая находится под залогом. Существует несколько способов продать квартиры, находящиеся под залогом.

Для начала, нужно понимать, что же такое залог, и кому по закону принадлежит заложенная квартира. По определению, заложенная квартира остается во владении и пользовании своего собственника, он только не имеет права продать, перезаложить ее без разрешения залогодержателя. Таким образом, продать заложенную квартиру можно, но только получив разрешение банка-залогодержателя.

Залог на квартиру обязательно должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы, как и любая другая сделка с недвижимым имуществом. Управление, в свою очередь, обязано предоставить информацию по данному объекту на предмет наличия обременений по запросу всех заинтересованных лиц.

Покупателю вовсе не обязательно знать о причинах продажи залоговой квартиры. Главным только является выяснить, когда будет снят залог с данной квартиры, и возможно ли это вообще. Существуют схемы сделки, посредством которых покупатель квартиры становится на место продавца в договоре о кредите, и квартира, таким образом, остается в залоге. Это называется переменой лиц в обязательстве на стороне должника, но в России пока, к сожалению, не практикуется. Согласно российскому законодательству, чтобы была возможность передачи права собственности, залог с квартиры должен быть снят. И банк должен снять залог с объекта еще до того, как он получит всю сумму долга по кредиту.

Новое на форуме

Нет сообщений для показа

Прямой эфир

No tweets found.

Важно знать

Как преобразить квартиру, чтобы быстрее и дороже ее продать

Как преобразить квартиру, чтобы быстрее и дороже ее продать

Порой необходимость продать квартиру приходит по разным причинам. Если причина – нехватка и острая необходимос...

Услуги риэлторов – быстрый способ продать квартиру

Услуги риэлторов – быстрый способ продать квартиру

Если квартира выставлена на продажу с пометкой «срочно», это может настораживать потенциальных покупателей. Ве...

ГлавнаяПродажа квартир из-под залога и ипотекиОсобенности продажи квартир под залогом