Ошибка
  • JFolder::create: Could not create directory


Возможны ли негативные последствия от продажи залога?

Возможны ли негативные последствия от продажи залога?Вопрос продажи заложенной квартиры является болезненной как для банкиров, так и для их должников. Здесь и комиссионные, и уплата НДС при продаже таких квартир. Механизм определения их стоимости далеко не является прозрачным. У потенциальных покупателей также есть свои претензии к схемам продажи таких квартир. Существует мнение, что если удается избежать публичных торгов, аукционеры продают потом эти квартиры своим людям и по не самым выгодным для владельца ценам.

Если случится так, что право собственности на квартиру согласно заключенному договору ипотеки перейдет во владение банка, то должник потеряет какой-либо контроль над своей квартирой, находящейся в залоге и не сможет влиять на банк, в его решениях, кому продать данную залоговую квартиру. Поэтому у банков можно купить недвижимость по цене существенно меньшей, чем рыночная.

В отношении Государственной исполнительной службы есть свои нюансы. Например, ею практикуется размещение объявлений об предстоящих аукционах, например, в бесплатных газетах. Но понятно, что до хоть сколько-нибудь платежеспособного покупателя такие газеты доходят вряд ли. По статистике, на принудительные аукционы по продажам недвижимости 80% квартир поступает на продажу по частным долгам, 15% квартир - по невозвращенным ипотечным кредитам и до 5% - по уголовным делам.

Но общее количество целых приличных квартир, которые продавались бы через аукционы, чрезвычайно маленькое. Чаще всего до аукциона доходят части квартир: половина или треть от их площади. Причиной этого является то, что арестованные или же конфискуемые квартиры, как правило, находятся в долевой собственности, например, у членов одной семьи.

Новое на форуме

Нет сообщений для показа

Прямой эфир

No tweets found.

Важно знать

Как эффективно провести встречу с потенциальным покупателем квартиры

Как эффективно провести встречу с потенциальным покупателем квартиры

Заботясь о скорейшей продаже своей квартиры, хозяева, как правило, совершают две стандартные ошибки. В первом ...

Быстрый способ продажи квартиры: продажа на живом аукционе

Быстрый способ продажи квартиры: продажа на живом аукционе

Это не такой распространенный метод продажи, но есть люди, которые прибегали к данному способу. Ниже приведено...

ГлавнаяПродажа квартир из-под залога и ипотекиВозможны ли негативные последствия от продажи залога?