Возможны ли негативные последствия от продажи залога?

Возможны ли негативные последствия от продажи залога?Вопрос продажи заложенной квартиры является болезненной как для банкиров, так и для их должников. Здесь и комиссионные, и уплата НДС при продаже таких квартир. Механизм определения их стоимости далеко не является прозрачным. У потенциальных покупателей также есть свои претензии к схемам продажи таких квартир. Существует мнение, что если удается избежать публичных торгов, аукционеры продают потом эти квартиры своим людям и по не самым выгодным для владельца ценам.

Если случится так, что право собственности на квартиру согласно заключенному договору ипотеки перейдет во владение банка, то должник потеряет какой-либо контроль над своей квартирой, находящейся в залоге и не сможет влиять на банк, в его решениях, кому продать данную залоговую квартиру. Поэтому у банков можно купить недвижимость по цене существенно меньшей, чем рыночная.

В отношении Государственной исполнительной службы есть свои нюансы. Например, ею практикуется размещение объявлений об предстоящих аукционах, например, в бесплатных газетах. Но понятно, что до хоть сколько-нибудь платежеспособного покупателя такие газеты доходят вряд ли. По статистике, на принудительные аукционы по продажам недвижимости 80% квартир поступает на продажу по частным долгам, 15% квартир - по невозвращенным ипотечным кредитам и до 5% - по уголовным делам.

Но общее количество целых приличных квартир, которые продавались бы через аукционы, чрезвычайно маленькое. Чаще всего до аукциона доходят части квартир: половина или треть от их площади. Причиной этого является то, что арестованные или же конфискуемые квартиры, как правило, находятся в долевой собственности, например, у членов одной семьи.

Новое на форуме

Нет сообщений для показа

Прямой эфир

No tweets found.

Важно знать

Как дорого продать квартиру в короткие сроки

Как дорого продать квартиру в короткие сроки

Реалии, как правило, таковы, что продать свой собственный объект недвижимости можно илибыстро, или дорого, то ...

Быстрая продажа квартиры методом телефонного аукциона

Быстрая продажа квартиры методом телефонного аукциона

Есть немало способов в краткие сроки продать свою квартиру. Среди них есть и телефонный аукцион. Следуя этому ...

ГлавнаяПродажа квартир из-под залога и ипотекиВозможны ли негативные последствия от продажи залога?