Продажа земельных участков в Москве

Покупка земельных участков – выгодное капиталовложениеИнвестиции в покупку земельных участков являлись всегда одним из эффективных способов сбережения своего капитала и приумножения. Вопрос владения землей никогда не терял своей актуальности. Выгодность таких инвестиций красноречиво подтверждает постоянный рост цен на земельные участки до кризиса, и быстрое восстановление его в послекризисный период. Уверенный рост цен на землю, нахождение рынка на начальной стадии развития, относительно непрозрачное ценообразование, все еще неурегулированное состояние земельного законодательства - все это определяет высокую степень доходов от разных операцией с земельными участками.

Данные специальных мониторингов свидетельствуют о постепенной стабилизации российского рынка недвижимости, в том числе и земельных участков. В некоторых коттеджных посёлках в районе Москвы цены после кризиса быстро увеличились в среднем на 13-17%. По словам экспертов, в силу некоторой своей инерционности рынок земли достигает стабилизации несколько медленнее, чем остальные рынки недвижимости, но укрепление его позиций очевидно. Пик интереса инвесторов приходится как раз на 2011-2013 годы. А за последние 10 лет, например, участки в Подмосковье подорожали в примерно в 10 раз.

Особенности оформления сделки продажи земельного участкаПродажа земли и загородной недвижимости отличается необходимостью постановки их на кадастровый учет для присвоения кадастрового номера продаваемому участку земли и учета его характеристик, которые позволят четко выделять его среди других участков земли.

Заявка на проведение кадастрового учета должна быть подана в местный орган ведущий государственный земельный кадастр. По истечению 1 месяца после того как подана эта заявка, а также все необходимые документы, заявителям будут выданы так называемые кадастровые карты, заверенные в установленном законом порядке. Далее можно проводить сделку продажи.

Для продажи участка земли без построек, необходимы правоустанавливающие документы. Необходимо или свидетельство о прохождении регистрации права собственности на эту землю, или перерегистрация прав на землю. Это можно сделать параллельно с подачей всех остальных документов о регистрации перехода прав собственности от продавца к покупателю. Регистрацию права продавца и регистрацию перехода права собственности нужно провести одновременно.

Покупка земельного участка: чего следует опасатьсяЕще совсем недавно бывшие новинкой, участки без подряда, расположенные как в коттеджных поселках, так и отдельные, сегодня получают большое распространение. Такие предложения есть сейчас даже в коттеджных поселках, которые изначально строились с обязательным подрядом.

Сейчас на рынке загородной недвижимости Москвы много выгодных и дешевых предложений. Но все далеко не так просто и можно потратить деньги на совершенно непригодный и бесперспективный участок земли. Что же нужно знать, чтобы спастись от неприятных сюрпризов и рисков?

Чтобы не купить «не ту землю», нужно проконтролировать его предназначение. Нужно, чтобы участок относился к категории земель с разрешением на них индивидуального жилищного строительства, или к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешением использовать их под дачную застройку. Если это не так, то любые капитальные строения будут здесь незаконными.

Выбор земельного участка под дачуРазмер покупаемого участка под дачу – это очень важный вопрос. С одной стороны, маленький участок намного более функциональный, удобный в обработке, его проще купить и цена, соответственно, ниже. Но не зря существует мнение, что земли много не бывает. Итак, для начала, нужно просто понять, зачем нужен участок, где он располагается, каков ландшафт, какой там будет построен дом.

Для пригородного дома, в котором будут жить постоянно, достаточно всего 6-10 соток земли. На такой площади смогут разместиться дом, лужайка перед ним, клумбы или газоны. Нужно помнить, что большее количество земли принесет с собой и увеличение расходов по ее обустройству. Если все же речь идет о загородной даче для отдыха, то участок нужен немного больше. Стандартом являются 12-15 соток земли, а оптимальным вариантом — 20-25соток.

Новое на форуме

Нет сообщений для показа

Прямой эфир

No tweets found.

Важно знать

Как дорого продать квартиру в короткие сроки

Как дорого продать квартиру в короткие сроки

Реалии, как правило, таковы, что продать свой собственный объект недвижимости можно илибыстро, или дорого, то ...

Быстро и эффективно продать квартиру – психологический аспект

Быстро и эффективно продать квартиру – психологический аспект

У людей, продающих свою квартиру, есть два пути: воспользоваться услугами риэлтора, или же попробовать сделать...

ГлавнаяПродажа земельных участков в Москве