Ошибка
  • JFolder::create: Could not create directory


Риэлтерские услуги

От чего зависит вознаграждение риэлтораНезависимо от того, что собственник намеревается сделать со своей недвижимостью: продать, купить, обменять, приватизировать, если принято решение о том, чтобы все бюрократические формальности взял на себя агент, это нужно оговаривать заранее. Ведь при увеличении объема работ стоимость услуг риэлтора тоже возрастает.

Итак, во сколько обойдутся услуги риелтора и от чего вообще они зависят? Практика показывает, что точные расценки на услуги риелтора — большая редкость, они никогда не могут быть фиксированными. Наиболее часто агенты берут в виде оплаты за свою работу так называемые комиссионные, то есть определенный процент от стоимости объекта сделки. Он, как правило, в разных компаниях составляет от 3 до 8%.

Почему же именно процент, а не конкретная денежная сумма? Все дело в том, что операции с недвижимостью – это очень динамичная область ведения бизнеса. В риэлтерском деле весьма сложным является заранее предусмотреть время и все затраты труда, которые необходимы для успешного решения поставленной задачи. Исключение здесь составляют только лишь некоторые услуги, время осуществления которых можно спрогнозировать.

Преступность на рынке недвижимости: «черные риэлторы»Люди, которых называют термином «чёрный риелтор» - это лица, которые, как правило, вообще, никоим образом не относятся к риэлтерской деятельности.

В связи с высокой стоимостью квартир на рынке недвижимости Москвы, в 90-е годы и позже нередко совершались тяжкие преступления при участии так называемых «бандитов по недвижимости». В состав таких групп входят обычно сами риэлторы, а также нотариусы, представители муниципальных и правоохранительных органов. Результатами таких противоправных действий люди могут лишиться своих квартир, а в худших случаях — собственной жизни. Таких примеров, к сожалению, можно назвать много.

Нередкими являются случаи, когда под видом риэлторов скрываются обычные мошенники. Так, некоторые псевдо-риелторы предлагают заключить договор об аренде жилья, берут денежные средства со своих клиентов. А взамен они предоставляют адреса квартир, которых либо не существует вообще, либо же владелец совершенно ничего не знает о произошедшей сделке.

Когда нужны услуги риэлтора, а когда можно обойтись самим?Разные люди по-разному понимают термин «риэлтерские услуги». Риэлтерская услуга – это когда специалист помогает собрать необходимые документы для отчуждения недвижимости? Или она заключается в проведении приватизации, или же оформлении наследства? Воспользоваться услугами риэлтора можно и для проверки истории приобретаемой недвижимости или для организации безопасных взаиморасчётов между сторонами. Или риэлтерская услуга – это продажа, или покупка объектов недвижимости?

Среди всех этих тонкостей, есть ряд пунктов, с которыми вполне можно справиться и без риэлтора. Ниже - анализ самых важных таких моментов.

Со сбором документов для отчуждения недвижимости может справиться каждый владелец недвижимости, при наличии списка необходимых документов. Если человек готов сам пойти и в ЖЭК, и в БТИ, и в налоговую или к нотариусу, потратив свое время , то, получается, что агент для этого не нужен.

Что нужно знать клиенту агентства по недвижимостиТак складывается, что сотрудники агентств по недвижимости не очень-то любят обговаривать со своими клиентами их права. Потенциальным клиентам, дабы не быть обманутыми, следует помнить правило: «кто платит, тот и заказывает музыку». Поэтому клиенту нужно не просто свои слова знать, но и при необходимости, этими правами пользоваться.

Прежде всего, нужно помнить, что все действия риэлтора и клиента – это предмет изначальной договоренности. И клиент вовсе не обязан подписывать договор сразу же, не задавая лишних вопросов, без каких-либо разъяснений, а также без возможности вносить желаемые изменения. Ничто не должно смущать будущего клиента: ни ссылки агентов на то, что так принято, или на то, что это общеизвестная, или слова о том, что внести изменения в договор не является возможным. Нужно помнить, что клиент имеет полное право при желании выбрать из огромного количества более агентство с наиболее гибкими условиями.

Новое на форуме

Нет сообщений для показа

Прямой эфир

No tweets found.

Важно знать

Быстрая продажа квартиры методом телефонного аукциона

Быстрая продажа квартиры методом телефонного аукциона

Есть немало способов в краткие сроки продать свою квартиру. Среди них есть и телефонный аукцион. Следуя этому ...

Быстрый способ продажи квартиры: агентства по недвижимости и инвесторы

Быстрый способ продажи квартиры: агентства по недвижимости и инвесторы

Данный способ быстрой продажи квартиры подойдет тем, кому наличные деньги нужны в крайние сроки. Дело в том, ч...

ГлавнаяРиэлтерские услуги