Риэлтерские услуги

От чего зависит вознаграждение риэлтораНезависимо от того, что собственник намеревается сделать со своей недвижимостью: продать, купить, обменять, приватизировать, если принято решение о том, чтобы все бюрократические формальности взял на себя агент, это нужно оговаривать заранее. Ведь при увеличении объема работ стоимость услуг риэлтора тоже возрастает.

Итак, во сколько обойдутся услуги риелтора и от чего вообще они зависят? Практика показывает, что точные расценки на услуги риелтора — большая редкость, они никогда не могут быть фиксированными. Наиболее часто агенты берут в виде оплаты за свою работу так называемые комиссионные, то есть определенный процент от стоимости объекта сделки. Он, как правило, в разных компаниях составляет от 3 до 8%.

Почему же именно процент, а не конкретная денежная сумма? Все дело в том, что операции с недвижимостью – это очень динамичная область ведения бизнеса. В риэлтерском деле весьма сложным является заранее предусмотреть время и все затраты труда, которые необходимы для успешного решения поставленной задачи. Исключение здесь составляют только лишь некоторые услуги, время осуществления которых можно спрогнозировать.

Преступность на рынке недвижимости: «черные риэлторы»Люди, которых называют термином «чёрный риелтор» - это лица, которые, как правило, вообще, никоим образом не относятся к риэлтерской деятельности.

В связи с высокой стоимостью квартир на рынке недвижимости Москвы, в 90-е годы и позже нередко совершались тяжкие преступления при участии так называемых «бандитов по недвижимости». В состав таких групп входят обычно сами риэлторы, а также нотариусы, представители муниципальных и правоохранительных органов. Результатами таких противоправных действий люди могут лишиться своих квартир, а в худших случаях — собственной жизни. Таких примеров, к сожалению, можно назвать много.

Нередкими являются случаи, когда под видом риэлторов скрываются обычные мошенники. Так, некоторые псевдо-риелторы предлагают заключить договор об аренде жилья, берут денежные средства со своих клиентов. А взамен они предоставляют адреса квартир, которых либо не существует вообще, либо же владелец совершенно ничего не знает о произошедшей сделке.

Когда нужны услуги риэлтора, а когда можно обойтись самим?Разные люди по-разному понимают термин «риэлтерские услуги». Риэлтерская услуга – это когда специалист помогает собрать необходимые документы для отчуждения недвижимости? Или она заключается в проведении приватизации, или же оформлении наследства? Воспользоваться услугами риэлтора можно и для проверки истории приобретаемой недвижимости или для организации безопасных взаиморасчётов между сторонами. Или риэлтерская услуга – это продажа, или покупка объектов недвижимости?

Среди всех этих тонкостей, есть ряд пунктов, с которыми вполне можно справиться и без риэлтора. Ниже - анализ самых важных таких моментов.

Со сбором документов для отчуждения недвижимости может справиться каждый владелец недвижимости, при наличии списка необходимых документов. Если человек готов сам пойти и в ЖЭК, и в БТИ, и в налоговую или к нотариусу, потратив свое время , то, получается, что агент для этого не нужен.

Что нужно знать клиенту агентства по недвижимостиТак складывается, что сотрудники агентств по недвижимости не очень-то любят обговаривать со своими клиентами их права. Потенциальным клиентам, дабы не быть обманутыми, следует помнить правило: «кто платит, тот и заказывает музыку». Поэтому клиенту нужно не просто свои слова знать, но и при необходимости, этими правами пользоваться.

Прежде всего, нужно помнить, что все действия риэлтора и клиента – это предмет изначальной договоренности. И клиент вовсе не обязан подписывать договор сразу же, не задавая лишних вопросов, без каких-либо разъяснений, а также без возможности вносить желаемые изменения. Ничто не должно смущать будущего клиента: ни ссылки агентов на то, что так принято, или на то, что это общеизвестная, или слова о том, что внести изменения в договор не является возможным. Нужно помнить, что клиент имеет полное право при желании выбрать из огромного количества более агентство с наиболее гибкими условиями.

Новое на форуме

Нет сообщений для показа

Прямой эфир

No tweets found.

Важно знать

Как преобразить квартиру, чтобы быстрее и дороже ее продать

Как преобразить квартиру, чтобы быстрее и дороже ее продать

Порой необходимость продать квартиру приходит по разным причинам. Если причина – нехватка и острая необходимос...

Быстро и эффективно продать квартиру – психологический аспект

Быстро и эффективно продать квартиру – психологический аспект

У людей, продающих свою квартиру, есть два пути: воспользоваться услугами риэлтора, или же попробовать сделать...

ГлавнаяРиэлтерские услуги