Ошибка
  • JFolder::create: Could not create directory


Риэлтерские услуги

Как избежать обмана при работе с риэлторамиИстория знает множество примеров неудовлетворенности клиентов и недобросовестных действий со стороны риэлтерских компаний. Действительно профессиональных и ответственных риэлторов сейчас на рынке недвижимости пока не так уж много. Но зачастую сами клиенты мешают себе провести сделку продажи, либо попки, либо обмена, с максимальной выгодой.

Существует так называемая ложная конкуренция. Часто бывает, что продавец, который заинтересован продать свою недвижимость быстро и по максимально возможной цене, прибегает к услугам нескольких риэлтерских фирм одновременно. Но, люди, не являющиеся специалистами в этой сфере, не понимают, что если каждая из этих фирм будет стремиться продать объект раньше чем конкуренты, она просто не получит никакой прибыли. Ведь ускорение процесса продажи возможно только за счет снижения цены. И вместо того, чтобы стараться продать данную квартиру с максимальной выгодой для себя и для клиента, риэлторы будут уговаривать его снизить цену на квартиру. Еще одной ошибкой является желание найти бесплатного риэлтора для продавца. Услугу, как правило, оплачивает именно продавец, причем часто в объеме, который не определен заранее.

Расходы при работе с риэлтором, или агентством недвижимостиКак показывает практика, в среднем оплата услуг риэлтора составит 5-10% от стоимости продажи объекта. Но, в случаях с дорогими квартирами, эта сумма должна быть меньше. В общем, расходы по сделке обычно включают следующее:

  1. Расходы на подготовку всех необходимых документов для проведения сделки: справки из БТИ, РЭУ и других государственных структур.
  2. Расходы, сопровождающие заключение сделки: на оплату банковской ячейки, уплата нотариального тарифа, оплата регистрации договора купли-продажи.
  3. Также следует обязательно просмотреть, указание в заключенном договоре конкретного размера вознаграждения риэлтора: конкретная денежная сумма, или число процентов от стоимости продажи квартиры. Также должно быть прописано, входят ли в сумму оплаты услуг риэлтора расходы на рекламу.

Современная ситуация в риэлтерском бизнесеС того момента, как было отменено лицензирование риэлтерства в 2002 году, время от времени предпринимаются попытки создания и принятия закона РФ «О риэлтерской деятельности». Чаще всего, подобные инициативы идут от руководителей крупных риэлтерских агентств и гильдий, которые недовольны отменой лицензирования, в результате которого увеличилась конкуренция.

В нынешнем законодательстве России деятельность риэлторов определяется как посредническая, или как агентская. Для защиты от недобросовестных участников рынка недвижимости и преступников в данной сфере применяют КоАП РФ и УК РФ.

В России на данный момент не существует учебных заведений готовящих риелторов, есть только лишь кратковременные курсы. Но здесь, прежде всего, важны не высшее образование и опыт, а личные качества человека, которые должны быть присущи коммерсанту. Так, специалисту по недвижимости необходимо уметь верно оценить тот или иной объект, а также проконсультировать своего клиента по техническим характеристикам объекта, а также он должен ориентироваться в юридических аспектах сделки.

Как найти профессионального риэлтораКакими качествами обладает современный профессиональный агент по недвижимости? Прежде всего, это ответственность, обязательность, пунктуальность. Но есть еще и ряд дополнительных мелочей, которые имеют огромное значение.

Итак, в современных условиях квалифицированные риэлторы – это люди коммуникабельные, способные удерживать и анализировать постоянный поток информации, терпеливые, умеющие грамотно распоряжаться своим временем, а также планировать свою деятельность.

Важны и такие профессиональные знания, как состояние на рынке недвижимости, детальное знание города и отдельных его районов, информация о преимуществах разных частей города. Риэлтор должен быть осведомлен в правовых вопросах на случай, если речь пойдет о наследстве, дарении объекта недвижимости. Риэлтор обязательно должен иметь понятия о рекламе. Навыки и познания в психологии также очень важны. Необходим багаж познаний в строительной сфере.

Новое на форуме

Нет сообщений для показа

Прямой эфир

No tweets found.

Важно знать

Как дорого продать квартиру в короткие сроки

Как дорого продать квартиру в короткие сроки

Реалии, как правило, таковы, что продать свой собственный объект недвижимости можно илибыстро, или дорого, то ...

Быстрая и эффективная продажа квартиры: реклама

Быстрая и эффективная продажа квартиры: реклама

Многие владельцы объектов недвижимости порой задаются вопросом о том, как продать квартиру? Чтобы быстро прода...

ГлавнаяРиэлтерские услуги